Gestion de Patrimoine Immobilier : L’application de la méthode SURFAC²E pour les petites communes
Le Cerema s’intéresse ici aux enjeux liés aux difficultés rencontrées part les petites communes pour gérer leur patrimoine immobilier, souvent composé de nombreux bâtiments anciens ou ayant des usages différents. Avec des budgets limités et des équipes réduites, les élus doivent pourtant faire des choix entre rénovation, entretien, transformation ou cession des bâtiments.
Pour les accompagner, le Cerema utilise la méthode SURFAC²E, qui permet de réaliser un diagnostic global des bâtiments.
Elle prend en compte :
- Leur état
- Leurs usages
- Leur conformité réglementaire
- Leur fonctionnalité
- Leur adaptation au changement climatique
- Leurs performances environnementales et énergétiques.
À partir de ce diagnostic, le Cerema propose aux élus une feuille de route adaptée aux priorités de la commune. Celle-ci permet de hiérarchiser les investissements et peut prévoir différents types d’actions :
- Entretien
- Amélioration des usages
- Rénovation
- Études complémentaires
- Cession de certains bâtiments.
Le Cerema a récemment accompagné quatre communes de Bourgogne-Franche-Comté. Les études ont permis, selon les communes, de préparer des rénovations, d’optimiser l’utilisation des locaux ou encore de définir les priorités d’investissement.
La méthode SURFAC²E permet ainsi aux communes de mieux connaître leur patrimoine et de prendre des décisions plus éclairées. Une fois les priorités identifiées, elles peuvent s’appuyer sur différents partenaires locaux pour mettre en œuvre les travaux et préserver des bâtiments adaptés aux besoins du territoire.